El estudio de patologías en un inmueble permite exponer criterios sobre la evolución de estas, para corregir deficiencias existentes y promover un concepto de conservación de acuerdo con las posibilidades de cada caso (Tejera y Álvarez, 2010, p. 34). En esta investigación se caracteriza la población existente y se enmarcan los criterios de selección, así como el análisis de las lesiones encontradas y sus causas. Se evalúan algunos aspectos relacionados con los materiales predominantes, con comportamiento diferente debido al medio agresivo. Se realizan mediciones para caracterizar las lesiones además de definir el estado técnico para validar acciones convenientes que tributen a los interesados y el conocimiento comunitario en general, todo lo anterior apoyado en enfoque de sistema en el ciclo de vida de las edificaciones.

De conjunto con los levantamientos se realizaron encuestas a los moradores de las muestras de las 4 tipologías que permitieron constatar estados de opiniones, inconformidades, desconocimientos en temas constructivos y otros aspectos de importancia como las cantidades de intervenciones o mantenimientos realizados.

Con el paso del huracán Sandy por Santiago de Cuba, el asentamiento Siboney, marcó un punto de inflexión en el sector de la vivienda, donde se dañaron inmuebles y un gran número fueron totalmente destruidos. Cada una de las tipologías se afectaron de manera diferente, por lo que, para el estudio, en cada caso hubo que definir criterios de selección, siempre teniendo en cuenta un porciento en dependencia de la población actual (≥ 30%). (Tabla 1)

Tabla 1 Tabla 1 Selección de las muestras por tipología

Tipología	Población(P) (DPPF 2018)	Población Actual (PA)	Muestra ≥ 30 %(PA)	Características y valoraciones fundamentales
I Hormigón	203	163	Edificio E-14 10 aptos	Se escogen edificios prefabricados, pues son los de mayor deterioro. Las viviendas con esta tipología están en buen estado, dedicadas a renta al turismo, (elevado poder adquisitivo), destruidos totalmente dos edificios por Sandy.
II Mampostería	32	30	11	2 destruidas por Sandy y 17 en buen estado de conservación
III Cubierta ligera y mampostería	102	67	20	35 destruidas por Sandy y 17 en buen estado de conservación
IV Madera	21	14	7	7 destruidas por Sandy y 3 en buen estado de conservación

DPPF (2018)

Las viviendas seleccionadas para esta investigación presentan planta rectangular, con sistema estructural de muros de cargas o esqueleto, predominio de cubiertas de hormigón, losas de hormigón prefabricado y cubierta ligera con cierres de tejas de arcilla, fibrocemento y/o metálicas, muros de mampostería en su generalidad, materiales pétreos y madera en el caso de la tipología IV.

Para selección de la muestra se tuvieron los siguientes criterios de selección: Edificaciones de tipologías I, II, III y IV, edificaciones consideradas como viviendas, accesibilidad a las viviendas y evidencias de patologías y lesiones asociadas en los inmuebles.

Una vez seleccionados los inmuebles (Tabla 1) se procedió al levantamiento de las lesiones, a partir de un modelo o planilla que facilitara el trabajo con la mayor cantidad de información. De las viviendas estudiadas, la mayor parte mostró un deterioro considerable debido a la ausencia de mantenimiento desde su construcción, varios de los casos son inmuebles construidos en las décadas de 1930,40 y 60, en otros casos se realizaron intervenciones inadecuadas.

Para una mejor comprensión de la variedad de patologías encontradas, en tabla se muestra el comportamiento de las lesiones identificadas por tipologías. (Tabla 2)

Como se observa existe el predominio de la humedad, erosión, grietas, aceros expuestos, pudrición y la mayoría de las lesiones secundarias producto a la presencia de agua en los elementos estructurales y no estructurales de los inmuebles ( vigas , columnas, losas, balcones, cornisas y otros), lo cual corrobora la hipótesis de que aun en los casos con acciones de mantenimiento, las verdaderas causas de la presencia de las lesiones no han sido debidamente atendidas, los materiales utilizados no son los adecuados y no se consideró el ambiente costero tan agresivo. Todo lo anterior sustenta la hipótesis de la realización de diagnósticos incorrectos y desconocimiento comunitario en temas de acciones constructivas en la zona. La humedad es una lesión común y dañina para los inmuebles, sobre todo cuando están presentes las sales y cloruros provenientes del mar.

Tabla 2 Tabla 2 Representatividad de lesiones en las tipologías de viviendas: caso Siboney, Santiago de Cuba autores

Se presentan en la actualidad serios y veloces deterioros estructurales por el ataque al concreto de cloruros disueltos en el aire, presentes en ambientes marinos con alta humedad relativa y acción constante del viento, como las fajas costeras, como es el caso que se estudia, además de que la humedad es la razón o causa fundamental del resto de las patologías y lesiones asociadas detectadas.

Teniendo en cuenta que la medición es un aspecto relevante en la investigación científica, que busca que el proceso de observación de objetos, procesos entre otros aspectos de la realidad, tenga sentido y además en la actualidad los ensayos para el control de la calidad que son seleccionados por las entidades constructivas a nivel mundial, son los ensayos no destructivos (END), debido a que son de fácil ejecución y no proporcionan daños a las edificaciones donde son aplicados.

La Universidad de Oriente de Santiago de Cuba cuenta con el Laboratorio integrado de tecnologías avanzadas para la conservación del patrimonio del Oriente de Cuba, este tiene concebido la realización de ensayos no destructivos para los estudios e investigaciones.

Considerando los resultados de levantamientos e instrumentos para la evaluación patológica (planillas y encuestas), se procede a definir el equipamiento a utilizar que en todos los casos fue el equipo de medir humedades en muros de mampostería y/o hormigón y el de medir humedades en madera, (Humidímetro T600 y Humidímetro digital Delmhorst Modelo: BD2100), en el caso de las fisuras y grietas es fundamental determinar su comportamiento, es decir, si estas se encuentran activas o inactivas y así poder definir la solución más acorde (Fuentes, 2014, p. 33). Son muchas las técnicas y equipos que se utilizan para su medición, entre los que podemos encontrar: los fisurómetros manuales y digitales (ver figura 3), la caracterización de las fisuras para poder definir su tratamiento se sostiene a partir de las normativas cubanas de requisitos generales para el diseño y construcción de estructuras de hormigón.

Figura 3 Figura 3 Humidímetros de muros pétreos y madera, Fisurómetros manual y digital. Laboratorio integrado de tecnologías avanzadas para la conservación del patrimonio del oriente de Cuba. Universidad de Oriente

Para poder declarar el método a seguir para las mediciones de humedades en las 4 tipologías se debe conocer o identificar: Ubicación de la lesión, tipo de humedad, área afectada (AA) y espacios aledaños, causas y la integración con las características de la zona en cuestión.

Como primer paso se definieron los puntos de mediciones, primeramente, es necesario aclarar que en este trabajo se hace referencia a la realización de dos tipos de mediciones, una se realizó en paredes desde el suelo hacia la losa con tres puntos de medición y la otra, desde la losa hacia el suelo con tres puntos de medición en el caso de las tipologías I y II, para las tipologías III y VI se midió en tres puntos solo en paredes. (Figura 4).

Las mediciones demostraron que en los puntos más cercanos al suelo se encuentran los mayores valores de humedad, demostrando que existe un foco húmedo generador de esta lesión y que permite clasificarla como una humedad por absorción ascendente.

Figura 4 Figura 4 Representación de los puntos en las zonas de medición aplicados a las 4 tipologías autores

En los casos que se observan dispersión de los valores por puntos de medición se considera que actúa la humedad por infiltración debido a la filtración del agua a través de la parte exterior del edificio, como es el caso de la tipología IV (inmuebles de madera). La comprobación de manera experimental de los porcientos de humedad en las viviendas permitió establecer una relación directa con las observaciones visuales, pues en todos los casos fueron evidenciadas la presencia de esta lesión y de que los valores, aún considerados como bajos afectan el correcto funcionamiento de los inmuebles, pudiendo generar otras lesiones secundarias.

Las fisuras fue otra de las lesiones de mayor incidencia en las viviendas de las tipologías I, II y III por lo que se procedió a su monitoreo. Este se realizó durante cinco semanas considerando que tres es el tiempo mínimo, además con la existencia del manual de usuario del equipo se facilitó el procedimiento.

Con el empleo del fisurómetro se demostró que las fisuras y grietas están potencialmente activas y aunque estas no presentan un crecimiento acelerado en cuanto a su longitud necesitan de una urgente intervención pues el paso del tiempo puede traer consecuencias negativas por el ambiente agresivo presente.

Se comprueba con los datos resultado de las encuestas en los levantamientos que existe un desconocimiento generalizado por parte de la población en temas de acciones constructivas y no existe una consciencia de la importancia del mantenimiento para la conservación de los inmuebles, sobre todo en las zonas costeras con ambiente tan agresivo.

Posteriormente se procede a la actualización del estado técnico de los inmuebles pertenecientes a la muestra de estudio, para lo cual se empleó el procedimiento definido por el Instituto Nacional de La Vivienda, los resultados confirman la necesidad de un proceso de actualización de este procedimiento en todo el asentamiento por la no coincidencia con los datos que se obtuvieron al iniciar las investigaciones.

Finalmente se realizó para cada una de las tipologías una propuesta de operaciones no solo constructivas sino también de selección de materiales y aplicación de técnicas de mantenimiento, esto condujo a la decisión de elaborar un catálogo de acciones para ser entregado al Consejo Popular de Siboney, de manera que los habitantes pudieran tener un documento de consulta para intervenciones acertadas en sus inmuebles.

A partir de los levantamientos efectuados se demostró que el ambiente costero siempre influye de manera negativa en los inmuebles. Existe una mayor tendencia a la conservación de edificaciones patrimoniales y culturales que a las viviendas domésticas.